Акт 14, 15 и 16 — и защо всеки от тях е
момент, в който плащате
Схемите на плащане при ново строителство не се връзват за календара,
а за актовете. Ето какво означава всеки от тях за парите ви.
Груб строежИзкоп, основи, плочите етаж по етаж. Преди Акт 14.Акт 14Конструкцията е готова — всички плочи, още без фасада и дограма.Акт 15Сградата е завършена: фасада, дограма, инсталации. Около нея още е строителна площадка.Акт 16Вертикална планировка, връзки с водата, тока и пътя, приемане от комисия. Сградата се обитава.
Акт 14
Приемане на конструкцията. Сградата е изградена в груб строеж.
Оттук нататък рискът „няма да се вдигне“ е зад гърба ви.
чл. 181
Удостоверение, след което имотът може да се ипотекира.
Точката, в която банковият кредит става възможен — затова голяма част от схемите я избират
за най-голямата вноска.
Акт 15
Приемане на строежа между възложител, строител и проектант.
Сградата е завършена, но още не се обитава — следват вертикалната планировка и връзките с инфраструктурата.
Акт 16
Съставя се само при I–III категория, от държавна приемателна комисия
към РДНСК, и въз основа на него РДНСК издава Разрешението за ползване. При IV–VI категория
Акт 16 не се съставя — Главният архитект издава Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Въвеждане в експлоатация
Каквото и да е името на документа, от този ден
имотът е годен за живеене, партидите минават на ваше име и започват да текат
гаранционните срокове.
Схемите, които срещаме в нашия портфейл
Трите схеми по-долу са от реални проекти,
които предлагаме в момента. Разликата между тях не е козметична: при 30/60/10 вие сте платили
90 % още на Акт 14, докато при 30/30/30/10 последните 40 % идват в края.
Схема
Кога какво се плаща
За кого е по-добра
30 / 50 / 10 / 10
30 % на предварителен договор · 50 % на удостоверение по чл. 181 (тук влиза кредитът)
· 10 % на Акт 15 · 10 % на Акт 16
За купувач с кредит — голямата вноска съвпада с момента, в който банката може да
отпусне.
30 / 30 / 30 / 10
30 % на предварителен договор · 30 % на Акт 14 · 30 % на Акт 15 · 10 % на Акт 16
За купувач със собствени средства, който иска тежестта разпределена във времето.
30 / 60 / 10
30 % на предварителен договор · 60 % на Акт 14 или чл. 181 · 10 % на Акт 16
За инвеститор, който търси по-добра цена срещу по-ранно плащане.
Схемите са по договорите на конкретните проекти в нашия портфейл към
септември 2026 г. и се потвърждават при запитване. Това не е финансов или правен съвет —
за условията по конкретен кредит говорете с банката си.
